馬某長期在烏魯木齊市某區(qū)某村居住,2017年區(qū)政府因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)布房屋征收決定公告,因不符合法律規(guī)定,律師介入確認(rèn)違法。
【案情簡介】
馬某長期在烏魯木齊市某區(qū)某村居住,在該村擁有宅基地和房屋,2017年區(qū)政府因棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)布房屋征收決定公告,馬某的房屋被劃入征收范圍,但該項(xiàng)目卻按照2015年其他項(xiàng)目的補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償,馬某不服,尋求律師幫助。
【辦案過程】
北京市京鵬律師事務(wù)所接受當(dāng)事人委托后,指派楊勇律師負(fù)責(zé)本案,楊勇律師認(rèn)為涉案征收決定嚴(yán)重違法,遂指導(dǎo)當(dāng)事人以區(qū)政府為被告,提起撤銷征收決定之訴,但由于馬某不是該村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,一審、二審法院認(rèn)為該征收決定與馬某沒有利害關(guān)系,裁定駁回了馬某的起訴。楊勇律師認(rèn)為兩審法院的裁定認(rèn)定的事實(shí)不清,適用法律錯誤,遂指導(dǎo)當(dāng)事人向最高人民法院申請?jiān)賹?,最高人民法院認(rèn)為原告與被訴行政行為具有利害關(guān)系,符合起訴條件,遂撤銷二審裁定,指令重審本案。至此,案件終于進(jìn)入了實(shí)體審理階段,但是一審法院經(jīng)過審理后,維持了被訴行政行為,判決駁回了馬某的訴訟請求,律師幫助馬某上訴后,新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院作出終審判決,認(rèn)定被訴行政行為的作出違反法律規(guī)定,但該項(xiàng)目已基本完成征收,撤銷會給公共利益造成嚴(yán)重影響,遂確認(rèn)被訴征收決定違法。
【判決結(jié)果】
撤銷一審判決,確認(rèn)區(qū)政府作出的征收決定違法。
【代理律師】
北京市京鵬律師事務(wù)所 楊勇律師 張貴川(實(shí)習(xí))律師
第一步:征地告知。在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。第二步:土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地
一、土地補(bǔ)償費(fèi)土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集
一、征地報(bào)批前1.征地情況告知市、縣國土資源局制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》,將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,并且在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼。在有條件的
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